在承德,地产广告里可能藏着钱

谁都不能否认：承德很多家庭的财富是通过房子来体现的。

所以在打算买房的时候，外部的消息参考就显得非常重要。然而承德又没有太多的专业房产媒体和网站，那么信息都从哪来？答案就是房产广告。

那么问题来了：在我这样的老媒体人眼中，从房地产广告里都解读出哪些信息？

我们不妨做个尝试：从上午我收到的这条广告说起。

广告很长，但是我看完了，基本上就可以判断这个房子是不是值得买。

比如说第一页：

在这个画面中，我们能直接得到的信息有很多：

楼盘名字叫“中良·凤凰城”，面积为“90-平米”，级别为“品质”，性质为“大宅（住宅）”，位置在高铁TOD区，销售状态为“即将开盘”。而间接得到的信息也有：比如说通过展示的这个大门，为最近比较流行的“新亚洲风格”。而从这些信息中，我们似乎就能简单推测出这样的一个结论：这是一处户型比较全面的改善型住宅产品。可能您可能问：TOD区域是哪里？别着急，后面肯定会详细的说到。

这个广告的第二个画面，是介绍“中良”这家企业的。

至少对于我来说，中良这家承德本土企业是不陌生的。他们的楼盘主要布局在开发区，而这其中有我非常向往的一栋建筑：

从一贯的品质和口碑上来说，中良这家企业是经得起考验的。而接下来要说的，肯定是地段。

有人说：决定房子价值的最重要因素只有一个，叫做地段。

从之前的文章规划图被意外曝光，你可能小瞧了承德南站！中，我们就窥探到了这个被称作“TOD”的概念：TOD的全称是Transit-Oriented-Development，是以公共交通站点为中心，以-米（约5-10分钟步行路程）为半径所建立的集办公、商业、文化、教育、居住为一体的城市综合体规划。目前，TOD模式已经在多个城市实现，并取得了非常良好的效果。简单来说，如果说承德老城区是以避暑山庄为核心逐层建设的，那么在一定程度上来说，大学城区域将来将渐渐发展成以高铁站为核心发展的“TOD”模式。那么，这个楼盘所在区域的前景将十分光明。

下一张图，说的是房子本身。

如果你想买房，你买到的是将是这样一栋房子。从广告文案分析来看，“东方雅韵和西方时尚融合”，就可以理解成是符合大多中国人审美的“新式中国风”。超宽楼间距、园林是什么，在哪里，什么样？后面估计会讲。

接下来的两张图要一起看，都是说的是配套设施：

高铁站附近生活是否便利？作为曾经第一批入住阳光四季城小区的业主，我感受颇深：七八年前那边是真荒凉，逛一个小卖铺竟然成了我的乐趣；而现在来看，不仅是超市商场影院一应俱全，连对选址一向苛刻的海底捞也进驻了。

而教育资源方面，恐怕不遑多让。大学城嘛，教育资源集中程度首屈一指。无论是公立学校还是私立学校，选择都很多。（说配套，为什么不说那医院？）

这里信息量很大：棕榈园林是什么？有过哪些重要的作品？棕榈园林的全称是棕榈园林股份有限公司，股票代码，刚刚查了一下，股票正在涨：

而作品方面，去

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