过去5年,哪里的楼市跌幅ldquo最
鍖椾含鍝鍖婚櫌娌荤櫧鐧滈鏈�濂? http://pf.39.net/bdfyy/xwdt过去几年，哪里的楼市的“最惨”？答案是：河北廊坊。年年底的时候，社科院曾发布过一个报告，给出了下面这个表格：也就是说，年到年那一波大涨之后，最近几年累计跌幅最大的城市是廊坊，均价跌幅是46.9%。1、真正意义上的“环京”，目前就是廊坊。未来或许可以加上雄安新区。至于更远的城市，其实都沾不上北京多少便宜，获得多少外溢。比如张家口、承德、唐山；天津稍好，只能算半个北京都市圈成员（武清区算北京都市圈核心成员）。通勤距离超过70公里，“圈”的意义就不大的，只能算是“城市群”。2、三河市、燕郊放松落户，带有试探性质。只有社保，没有落户的，在当地只能买1套房子；落户之后，一个家庭就可以买2套，如果父母随迁理论上就可以买4套，所以对楼市是利好。3、廊坊此前对人口流入、外地人购房限制过严，长此以往显然会影响经济发展，这从廊坊汇聚的资金总量大幅减缓。最近1年，北京的城市定位也有微调，国家批复了北京自贸区，北京的经济中心、金融中心功能开始被提及。中国人口红利正在终结，中美博弈让发展进入“内部大循环时代”。经济蛋糕迅速做大的时代过去了，就业、稳增长显得更加重要。在这种时候，廊坊显然也到了微调政策的时候。毕竟，就连北京都变了，上海也开始抢人了，廊坊只是一个环京的地级市而已，没有傲娇的资格。跌幅最大的环京，可以抄底了么？环京价值排序：燕郊地铁沿线.大厂潮白新城香河北固安北部新城永清曹家务R1沿线霸州高铁新城年12月27日，京雄铁路开通，会大幅度提升南三县价值，一定程度上便利了南三县—固安、霸州到北京的通勤，但高铁难以扭转区位的劣势！
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大兴国际机场临空经济区第二批制度清单。
大兴机场临空经济区（大兴片区）的重要项目之一，国际商务综合体，临近封顶。
最大的受益者为：永清和固安。
北三县价值依然比南三县高，北三县拥有南三县无可比拟的区位优势和交通优势。
（1）北三县的价值领头羊—三河市燕郊镇，紧挨北京副中心且离北京最核心天安门直线距离仅35公里。燕镇，因为位置特殊，历来是北三县的“风暴眼”。而北京人口的外溢第一站，也往往是燕郊。
从燕郊镇政府开车到北京新的市政府只有12公里，而北京东五环边的居民如果去市政府办事，都要开15公里左右。至于北京西六环到北京市政府的最近直线距离，也接近50公里。近年来，北京的主要发展方向是两个，一个是向东，建设通州副中心，市委市政府几套班子也已经迁入。而通州面积不大，发展空间有限。所以北三县对于北京“东进”非常重要，是通州最好的腹地。上图就是22号线的走势图，其中红色部分是北京的部分，灰色部分是廊坊部分，在廊坊一共设立5个站点：燕郊镇站、神威大街站、潮白大街站、高楼南站、齐心庄站，其中前三个是地下站，后两个是高架站。22号线通车之后，在燕郊上车两站就是北京市政府，可谓近在咫尺。北京另外一个重点发展方向，是新机场、雄安新区为代表的“南进”。如果说雄安新区算河北的（在保定境内），暂时不论。新机场则主要在北京大兴、廊坊固安和廊坊市区附近。廊坊的“地利”之优越，放眼全国也是非常罕见的。在地级市里，恐怕只有苏州和东莞可以相比。（2）北三县发展长期看北京、南三县未来看雄安，千年大计雄安，需要漫长周期才能兑现！靠北京更实在。
年环京房价也会在北京楼市回温之下迅速回暖，环京楼市一样也是政策底+房价底，选对板块可以布局。
环京置业只
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