承德市年房地产市场运行情况报告

年中国房地产市场开发、投资及销售等方面表现均较为平稳，房地产市场在日趋理性的同时，也在拉动经济、保障民生、化解风险方面取得了更好的成绩。

年注定是载入史册的一年！1月份，一场令人始料不及的新型冠状病毒疫情席卷全国，冲击着各行各业，房地产市场也不例外。回顾年中国房地产市场形势，上半年，为抵抗新冠肺炎疫情冲击，政策齐发力，叠加各地频繁出台房地产相关扶持政策，主要包括降低首付比例、降低商品房预售资金监管标准、延缓公积金月供等手段，市场快速恢复。进入下半年，房地产调控政策有所转向，行业金融监管持续强化“三道红线”试点实施，同时多个房价、低价不稳的城市先后升级调控政策，力促市场理性回归。

供地与交易有序恢复

进入3月份，随着国内新冠疫情逐渐得到控制，线下楼盘销售逐渐恢复正常，压抑了一个多月的购房需求也开始加速释放。

每年一季度，都是开发商拿地的高峰时期，主要是年初资金相对充裕，也为全年的发展储备资源。今年的这个时期虽遭遇了“特殊情况”，土地市场相对有所放缓，但市场热度还在。据了解，1月份承德土地供应量处于全年高峰期，2月份开始有所下滑，三、四季度跌宕起伏，到今年10月份土地供应量再一次飙升。

自然资源部年网上挂出承德市土地市场交易共宗，承德市本级29宗，双桥区18宗，双滦区33宗，其他区县宗，宗地总面积公顷。其中包括住宅用地、工业用地、城镇村道用地、公园绿地用地、其他商服用地等，据不完全统计全年土地成交金额已突破亿元。

年1月-12月土地市场挂牌出让明细（部分）一、商品房供应情况

年3月，承德市住建部为支持房地产开发企业在做好防控新冠肺炎疫情工作的同时复工复产，缓解企业项目资金压力，降低商品房预售资金监管标准。批准商品房预售总面积为平方米，预售套数为套。第一季度由于新年或受疫情影响预售审批通过楼盘相对较少，第二季度开始疫情相对稳定，预售楼盘数量也急剧上升，下半年呈现稳定趋势。

二、商品房交易情况

据承德市住建部对外公示，年市中心城区商品房累计成交套、突破91亿元。下面是双桥区、双滦区、开发区的交易数据。交易主力以荣盛·锦绣观邸、承德恒大悦府、世纪城六期、碧桂园江山赋、中瑞·北欧云著、中瑞城、亢龙东郡、紫樾江山、秀水名苑、和润新城·朗园、铂悦澜山、铂悦轩、承德一号公馆、凤凰豪庭等新盘为主，其他老盘也在努力推进清除尾盘工作。中心城区双桥区依然是历年销售最火区域，预计明年开发区有望跃居第二位。

三、商品房价格情况

年承德市市区均价为元/㎡，平均总价万元，挂牌数量套；高新开发区均价元/㎡，平均总价万元，挂牌数量套。年市区均价为元/㎡，环比上升1.27%，平均总价万元，挂牌数量套；高新开发区均价元/㎡，环比上升1.32%，平均总价万元，挂牌数量套。市区全年出售单价走势保持平稳势态。

从均价上来看，今年同比去年上涨明显，预计年房地产市场将呈现“销售面积小幅调整，均价平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长”的特点，还没下手的，请抓紧时间上车！

商业地产前景仍然利好

随着京沈高铁相继开通，将从人口流动、城际互动、城市联动、区域房价等多个层面对承德的发展产生深远影响。为承德的发展创造更多可能性，也将全面拉升人们的生活品质。高铁通车吸引其他城市的人口选择到邻近或房价相对较低的城市安家置业，从长期来看，未来随着承德南站周边配套和整体城市建设的不断完善，更多人将置业目光投注承德，同时也将带动其他区县的发展，对承德市房价的拉升作用也将进一步凸显。

商业地产已进入存量时代，商业地产投资的下降趋势是必然的，新冠疫情的爆发进一步冲击商业地产发展，但与此同时危机中也意味着转机，未来商业地产将通过进一步加强精细化运营，积极适应市场进行转型升级，长期来看，商业地产的前景仍然利好。

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