承德婚姻律师程英变卖古董字画所购新房是否

　　离婚总绕不开财产分割问题。那么问题来了，婚前财产在婚后转化了一道，就变夫妻共同财产了吗?别着急，法官来说法了，匹配一下你的婚前财产变共同财产了没……

　　王某与朱某(女)系男女朋友关系，两人交往了多年。王某多次催促朱某结婚，但朱某要求王某先买房才能结婚，因为朱某知道其手上有一副其爷爷传给他的名人字画值不少钱。经不住朱某的软磨硬泡，王某答应卖字画买新房。朱某想的是要双方先结婚才能买房，这样房子才有自己的份额。于是双方在年1月6日在民政局登记结婚，结婚后于同年5月8日购置新房一套，但房屋产权证上注明的产权人为王某。夫妻乔迁新居不久，朱某便以双方性格不合为由起诉离婚，并要求分割该新购房产，王某虽同意离婚，但认为该套房屋属于自己婚前财产，不应分割。

　　对于该房屋能否作为夫妻共同财产分割，存在两种不同意见。

　　第一种意见认为，该新购房产为婚前个人财产，不能作为夫妻共同财产进行分割。该新购房产系王某用婚前个人财产购买的，虽在婚后购置，但仍属婚前财产，故离婚时朱某不能分割。

　　第二种意见认为，该新购房产为夫妻共同财产。该新购房产为夫妻关系存续期间，即婚后与离婚前所形成，应属夫妻共同财产，应在离婚时予以分割。

　　笔者同意第一种意见，理由如下：

　　首先，根据婚姻法第十七条第四项规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;从这里可看出，只有在夫妻关系存续期间产生的继承或赠与才能是夫妻共同所有，而王某爷爷传给其名人字画，在与朱某结婚之前就已经存在了，故王某用卖字画的钱买新房，应还是属于王某的个人财产。

　　其次，婚前财产在婚后进行转化，法律尚无有明确规定。根据我国《婚姻法》的规定，婚前财产不会因为结婚就变成婚后财产，但是对于婚前财产在婚后转化为其它形态的财产，如以婚前赠与的财物出卖后购置新房，此转化后的财产是否属于夫妻共同财产，法律并没有明确规定。但是从法理上分析，如果婚前财产只是财产形态上的转化，那么此财产不属于在夫妻关系存续期间所取得的财产，所以不属于夫妻共同财产，仍为夫或妻一方的个人财产。

　　最后，新购房产所有权登记为王某。我国法律规定，固定资产采用登记制，王某新购房屋的所有权名字为王某，如新购房屋所有权名字为王某与朱某，则对该新购房产的归属可能又有新的疑义，可能生产生王某对自己个人婚前财产在婚后的一种自主处分，如赠予朱某一半的产权等。本案中产权登记并无朱某，则王某并未将房产有重新处分如赠予等意思，故本案中王某婚后新购房产仍应为王某婚前财产。

　　作者：苏宜彬

　　来源：中国法院网江西法院

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责任编辑：智飞 　　程英律师系?承天律师事务所合伙人、专职律师;承德市妇女儿童维权法律服务中心律师团负责人;年3月授予省“十佳”妇女儿童法律援助律师;曾多次被承德电台邀请关于法律问题进行专家点评;中华全国律师协会会员，承德市律师协会会员。

　　执业领域：婚姻家庭、刑事辩护、交通事故损害赔偿、劳动争议、合同纠纷等各类诉讼与非诉讼业务(包括但不限于上述列举)。

　　多年来，程英律师专注于婚姻家庭法律服务领或的研究和实践，办理过大量，多类型婚姻家庭纠纷案件，在实践中，其以女性律师特有的细腻、深刻的洞察力与缜密的剖析能力处理婚姻家庭案件，深刻理解当事人在婚烟家庭矛盾中的痛苦繁杂心情，采取各种灵活的策略和方案，用专业的法律知识及心理学的专业素养，将破裂的婚姻对当事人造成的情感、心理伤害及其它损失降到最低。

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