央妈出手楼市新时代利国利民大趋势
本文由金融视界综合自丨wind资讯、齐俊看财经、21财闻汇等、
比房价暴涨更可怕的事！
什么才是真正的大国？
对于一个大国来说，没有强势的货币与之匹配，那是无法称为大国的，在经济贸易等方面都会受到掣肘。
但是，现在最大的问题是，国内外的水位差差距太大。国内资产泡沫太大，一旦进一步开放，比如彻底开放资本项目，那么也就是国内资产泡沫高位套现然后出逃的机会。
所以，不把国内的水位降下来，人民币不可能做到真正的稳定。自然也就制约着我们的对外开放之路。
人都是趋利避害的，一旦手里握有一辈子已经花不完的钱的时候，总是会想尽一切办法落袋为安。
如今中国经济减速慢行，升值预期不再，汇率开始双向波动，这个问题就凸显出来。有太多国内炒房的手握好几套甚至几十套房产，就等着机会套现离场呢。
那么，让我们假象一下，房价继续暴涨，会发生什么？
就像有些人所说，未来房价还要涨，美元计价的房价不见得涨，但人民币计价的房价却还要涨很多，这其实就是在说人民币还要有巨大的贬值。
如果按照某教授所说北京房价涨到80万，那么也就意味着人民币要贬值8-9成。
如果这样的事情一旦发生了，那么全世界都会对我们制裁，再加上我们的外汇储备那那时早就会耗干了。
于是，闭关锁国、严重通胀就此发生，届时我们可能每个人每天只有一个面包。你却说我有一套价值1个亿的房子，恐怕你自己都不信。
国家终于出手了！
现在，人民币的国际化之路正在强势推进。继人民币在加入SDR以后，我们刚刚又取得了一次重大胜利。
就在美联储宣布加息的同时，欧洲央行也作出重大举措，宣布增持价值5亿欧元的人民币。虽然钱数不多，但至少表明，在欧洲已经开始接受人民币作为储备货币。
另一方面，国家也对楼市放出种种大招，调控已经迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。
始于今年3月的限售政策，迅速成为全国楼市调控的主流，甚至出现了“一日三地”齐限售的情景。
5月20日，长沙、无锡、嘉兴三地相继出台限售政策，进一步加强楼市调控力度。
据中原地产研究中心最新统计数据，包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等超过36个城市，历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。
从统计局此前发布的70城房价数据可以看出，三线城市房价环比涨幅已超过一二线城市。
4月份，70城房价中，新建商品住宅价格环比涨幅前十位的城市，分别为唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈阳、扬州、金华、昆明、西安、韶关，最高涨幅为2.6%，几乎被三线城市包揽。
当下，一线城市主要特点是限制商办项目购买，北京、上海等地全面收紧；而对其他城市来说，限售的范围越来越大，预计将快速向三四线城市蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。
开发商哭了！
面对日益严厉的调控，开发商目前已经压力山大了，连恒大、万科这样的大佬都挺不住了！
万科在内部邮件里就透露了这一点！
万科集团人力资源部于今年6月1日发布的内部邮件显示，“面对地产‘黄金时代’的结束，公司更加强调真实价值创造，集团薪酬政策将据此进行分步调整。”
万科在致员工的公开信中无疑明白无故地告诉我们，楼市即将进入最寒冷的时刻！
恒大，发表在朋友圈的信息也透露出重大信号！
同策咨询研究部总监张宏伟，昨晚在其朋友圈公布的图片显示，恒大地产开始重点抓销售回款。
其实，所有房企都一样，把限价限签回款成为现阶段第一目标。因为现在，债务压顶的开发商有很是缺钱！
Wind资讯5月初统计显示，房地产企业待偿还债券规模2.12万亿元，其中未来一年将有.86亿元债券到期。年上市房企的平均资产负债率已达77.26%。
实际上，开发商有超过千亿的债要还！
未来一年，房地产企业需到期偿还的债券数量达只，债券累计到期规模.86亿元。
销售遇冷叠加偿债高峰期来临，资金压力山大的开发商，这下真的要哭了！
北上广房价降了！
现在的房价，也显示出了松动的信号。
6月12日中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的监测数据显示，年5月一线城市北京、上海、广州的房价环比出现了下降。
上述城市5月房价中位数分别为每平方米元、元、元，分别比4月下降了3.2%、0.4%、0.5%。另外一个一线城市深圳房价中位数为每平方米元，同比上升0.5%。
一线城市一些周边地区房价也在下降。其中5月天津、石家庄、佛山、廊坊房价中位数分别下降了4.2%、0.48%、9.1%、8.4%。
如果按照房价指数来看的话，5月一线城市北京比4月下降4.09%，天津下降1.97%，深圳下降0.36%，上海上升0.44%。京津冀5月房价环比下降4.22%，廊坊下降8.54%。
截止年4月，一线城市中的北京、上海、深圳的新房销售面积同比收缩超过20%，其中北京下降28%，上海下降44%，深圳下降71%。北京和上海年初至今的房价涨幅超过10%，深圳房价年初至今负增长。
猛然失血的楼市，让一线城市的交易骤降：
上海：在整个年经历了较大幅度的价量上涨之后，年的上海二手房交易面积连续负增长。
深圳：在年6月之后，交易量就开始了负增长。年4月，深圳交易量同比-67%，价格同比5%。
北京：年以来二手房成交面积已经连续负增长。
广州：是一线城市中唯一没有出现交易量负增长的城市，但交易价格同比仅为6%，向深圳收敛，远低于北上。（数据来源：中指研究所，天风证券研究所）
从目前种种迹象来看，年，房贷市场再出现年般的暴增情况的概率几乎为零。
一个大时代到了！
封闭就会落后，落后就会挨打，中国人经历了上百年的苦难，才懂得只有开放才能强大。
于是，我国一边在国内去杠杆，一边在国外推动人民币对外开放，目的就是要消灭国内外水位差，为更广泛的对外开放做好准备。
随着时间的推进，目前国内的各类资产价格已经全面跟国际接轨，连我们的股票都已经比美国便宜了。商品，矿产，创投公司全部都已经同步。
现在，我们唯一的资产泡沫就在房地产。目前这个冰山正在松动。
事实上，由于央行收紧流动性，银行获得资金成本也在上升，如果继续维持房贷折扣，银行将无利可图。
所以，如果央行不放松银根，未来会有越来越多的城市提高房贷利率。楼市或面临一个新时代，就是对炒房客的“温水煮青蛙”。
这才是大趋势，是一个对国家，对全国人民都有利的大趋势！
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